Trzy miliony złotych przychodów ze sprzedaży przy
stracie z działalności operacyjnej w wysokości 953 tys. zł, odnotowała
Grupa Kapitałowa Skyline Investment w III kwartale 2008 r. Grupa
Kapitałowa Skyline Investment. Na poziomie wyniku finansowego netto
Grupa poniosła stratę sięgającą 13,89 mln zł. Wynika to głównie ze
spadku wartości akcji spółek notowanych na GPW, które Skyline
Investment posiada w swoim portfelu i odzwierciedla złą koniunkturę na
giełdach w III kwartale 2008 r. - wyjaśnia Jerzy Rey, prezes Skyline
Investment.
Przeszacowanie wartości aktywów
Kluczowe znaczenie dla osiągniętych w III kwartale 2008 roku wyników
finansowych Grupy Kapitałowej miały wyniki Skyline Investment, które
są odzwierciedleniem koniunktury na rynku giełdowym. W tym okresie
rynek akcji kontynuował spadki rozpoczęte w połowie poprzedniego roku.
Główne indeksy warszawskiej giełdy zanotowały spadki rzędu 7-15%.
Odbiło się to niekorzystnie na wycenie papierów wartościowych będących
głównym składnikiem portfela inwestycyjnego Skyline Investment S.A., a
notowanych na GPW. Na koniec II kwartału 2008 roku wartość akcji
notowanych na GPW znajdujących się w portfelu Spółki wynosiła 44,2 mln
zł (w tym udziały Bodeko Sp. z o.o. wycenione na dzień 30.06.2008r.
według wartości godziwej; Emitent otrzymał akcje Konsorcjum Stali S.A.
w ramach fuzji tej spółki z Bodeko Sp. z o.o. w dniu 1 lipca 2008 r.),
co stanowiło blisko 79% portfela inwestycyjnego. W efekcie
niekorzystnych zmian kursów wartość tego pakietu spadła do 34,2 mln
zł, co oznacza stratę finansową na portfelu inwestycyjnym notowanym na
GPW w wysokości 10,0 mln zł. „Mimo wysokich spadków na warszawskim
parkiecie, wartość naszego portfela jest cały czas wyższa od wartości
po jakiej go nabyliśmy. Wszystkie nasze inwestycje, z wyjątkiem „Orła
Białego”, który stanowi ułamek naszego portfela, mają wyższą wartość
niż cena za jaką je nabyliśmy” – powiedział prezes, Jerzy Rey.
Aktywna działalność na rynku niepublicznym
Mimo panującej dekoniunktury na rynku publicznym, Skyline zrealizowała
w trzecim kwartale dwa wyjścia z inwestycji na rynku niepublicznym, na
których osiągnęliśmy wysoką stopę zwrotu – informuje Jerzy Rey. Na
zamknięciu inwestycji w Bodeko Sp. z o.o. osiągnęliśmy stopę zwrotu
ponad 500%, a zamknięcie inwestycji w Selbud Inwestycje Sp. z o.o.
przyniosło marżę w wysokości ponad 1,4 mln zł. Jednocześnie, od
początku tego roku weszliśmy w trzy nowe inwestycje: Polcynk Sp. z
o.o., Skyline Interim Management Sp. z o.o. oraz Synerway S.A. –
wartość zaangażowanych środków to 1,7 mln zł. „Dodatkowo,
zwiększyliśmy nasze zaangażowanie w: Budrem Development Sp. z o.o.,
Selbud Inwestycje Sp. z o.o. (przed sprzedażą), Instalexport S.A. oraz
Skyline Development Sp. z o.o. – łącznie na kwotę 18,36 mln zł.
Oczywiście analizujemy opłacalność wejścia w kolejne projekty” – mówi
Paweł Maj, dyrektor inwestycyjny Skyline.
Nabycie nieruchomości przez spółkę zależną
W dniu 7 listopada 2008 r. spółka zależna Skyline Development Sp. z
o.o. nabyła nieruchomość położoną w gminie Dorohusk, o łącznej
powierzchni 73,9 ha za kwotę netto 5,16 mln zł. Na dzień dzisiejszy
Spółka podpisała umowy inwestycyjne oraz wstępne odsprzedaży 40,74%
udziału w nieruchomości na których zrealizuje najprawdopodobniej
jeszcze w IV kwartale marżę w wysokości 2,36 mln zł. „Skyline
Development nabyła grunt celem dalszej odsprzedaży - w chwili obecnej
są prowadzone rozmowy z potencjalnymi nabywcami całości gruntu,
niestety dla dobra prowadzonych negocjacji nie mogę zdradzić żadnych
szczegółów” – informuje Jerzy Rey.
Perspektywy na kolejne kwartały
W kolejnych okresach, z uwagi na posiadane przez Skyline Investment
akcje spółek publicznych w dalszym ciągu istotny wpływ na wynik
finansowy Spółki i Grupy Kapitałowej będzie miała koniunktura na
warszawskiej giełdzie. Spodziewany debiut na GPW spółki Instalexport
S.A. czym pozwoli na wycenę posiadanego przez Skyline pakietu 648 788
akcji reprezentujących 8,33% kapitału zakładowego, według wartości
godziwej (rynkowej). Przewiduje się iż Skyline Investment jeszcze w
tym roku obejmie obligacje zamienne na akcje spółki portfelowej
Synerway S.A. Skyline Investment przyjął skierowaną do niego ofertę
objęcia obligacji. Skyline zainwestuje w projekt 600 tys. zł. Na wynik
Grupy Kapitałowej Skyline, w istotny sposób wpłynie również sprzedaż
lub wzrost wartości inwestycji w nieruchomości, posiadanych przez
spółkę zależną - Skyline Development Sp. z o.o., przy czym planowane
podpisanie umów przenoszących wynikających ze zobowiązań do
odsprzedaży części współudziału w nieruchomości w gm. Dorohusk jeszcze
w IV kwartale tego roku oznaczać będzie zaksięgowanie przez Skyline
Development ponad 2,3 mln marży z tego tytułu. |
